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注重門窗品質共促房地產行業健康發展

來源:2020-2021分析報告  作者:趙文濤  日期:2021-8-26
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  提要:本文簡要闡述門窗行業應該了解建筑類規范中對門窗的要求,門窗行業做好產品質量,配合房地產行業共同發展。
  關鍵詞:型材壁厚;開啟通風率;氣密性能;施工質量

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  提要:本文簡要闡述門窗行業應該了解建筑類規范中對門窗的要求,門窗行業做好產品質量,配合房地產行業共同發展。

  關鍵詞:型材壁厚;開啟通風率;氣密性能;施工質量

  1、引言

  一場突如其來的新冠疫情,房地產銷售交易跌至冰點,如此低迷的市場環境下,門窗行業也受到很大沖擊。在黨和國家領導人的英明領導下,疫情在我國已率先得到控制,經濟逐漸復蘇。

  隨著經濟復蘇,房地產行業逐漸回暖,門窗作為房地產下游產品,需求也隨之加大。門窗主要供貨方為房地產、私宅、公建等,房地產體量大,對門窗需求最高,門窗行業應能供應優質的產品給房地產,特別滿足房地產周期性的需求,依存于房地產更好發展。

  2、門窗行業從業者需了解建筑規范中對門窗要求

  門窗按其所處的位置不同分為圍護構件或分隔構件,有不同的設計要求,建筑外墻門窗需具有基本的抗風壓、氣密、保溫隔熱、隔聲、防水等功能,部分要求具有防火、防蚊、新風等功能。

  門窗是建筑造型的重要組成部分,建筑師對它們的形狀、尺寸、比例、色彩等都有相關要求。建筑師在住宅的設計過程中,只考慮門窗的形狀、尺寸、比例、色彩等要求,并根據國家及地方規范、標準的要求,設置門窗的抗風壓等級、水密性能、開啟通風率、節能參數等。門窗行業的從業者必須要了解相關規范的要求,熟悉建筑師的意圖,方可對門窗分格形式等給予更專業的意見。

  目前門窗行業的從業者,僅少數對建筑規范中門窗要求有所了解,下面列了部分建筑規范中門窗方面的要求,供門窗行業的從業者參考。

  2.1、氣密性能

  《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》JGJ75-2012第4.0.15條:居住建筑1-9層外窗的氣密性能不應低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB/T7106中規定4級水平;10層及10層以上外窗的氣密性能不應低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB/T7106中規定6級水平。

  《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準JGJ134-2010第4.0.9條(黑體字):建筑物1-6層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級,不應低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB/T7106中規定4級;7層及7層以上的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級,不應低于該標準的6級。

  《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》(JGJ26-2010)第4.0.9條(黑體字):外窗及敞開式陽臺門應具有良好的密閉性能。嚴寒地區外窗及敞開式陽臺門的氣密性能不應低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB/T7106中規定6級;寒冷地區1-6層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級不應低于該標準的4級,7層及7層以上不應低于6級。

  《河南省居住建筑節能設計標準(夏熱冬冷地區)》DBJ41 071-2012要求等級同《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》。

  《河南省居住建筑節能設計標準(寒冷地區75%)(試行)》第4.2.6條要求1-6層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性能不應低于6級,7層及7層以上不應低于7級。

  2.2、開啟通風率

  《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》JGJ75-2012第4.0.13條(黑體字):外窗(包含陽臺門)的通風開口面積不應小于房間地面面積的10%或外窗面積的45%。建筑師一般按10%的參數控制通風率。

  《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ134-2010第4.0.8條:外窗可開啟面積(含陽臺門面積)不應小于外窗所在房間地面面積的5%。多層住宅外窗宜采用平開窗。

  寒冷和嚴寒地區通常為外窗可開啟面積不小于外窗所在房間地面面積的5%。

  夏熱冬冷、寒冷和嚴寒地區的居住建筑,當有綠建要求時,外窗可開啟面積通常不小于外窗所在房間地面面積的8%。

  《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251-2017第3.2.2條(黑體字):前室采用自然通風方式時,獨立前室、消防電梯前室可開啟外窗或開口的面積不應小于2m2,合用前室、共用前室不應小于3m2。

  3、工程質量

  房地產開發商依據國家、地方的法律、法規,依法在取得國有土地使用權的土地上,按照城市規劃要求進行基礎設施、房屋建設,其建設的房屋必須滿足相關規范、標準要求,并且通過的驗收。

  小業主作為房地產開發最終購買和長期使用者,特別關心房屋質量。門窗作為建筑的外維護構件,經常開閉,因此要求門窗開閉靈活、防風雨、節能環保。

  門窗行業通過發展逐漸成熟,其企業的管理、生產技術、產品質量方面都有顯著提高,市場、品牌、服務等意識明顯增強。大部分企業由小規模的作坊式生產轉變為大規模集約化、品牌化,形成了自己的門窗品牌。門窗企業在做大、做強同時,還需要特別關注產品質量,保證產品競爭力。

  3.1、材料質量

  門窗主要材料為框料、玻璃、五金(詞條“五金”由行業大百科提供)、密封膠,門窗相關規范對框料的壁厚有明確要求!鋁合金門窗工程技術規范》要求鋁合金門主型材的壁厚應經計算或試驗確定,除壓條(詞條“壓條”由行業大百科提供)、損耗板等需要彈性裝配的型材外,門用主型材主要受力部位基材截面最小實測壁厚不應小于2.0mm,窗用型材主要受力部位基材截面最小實測壁厚不應小于1.4mm;《塑料門窗設計及組裝技術規程》要求主型材可視面最小實測壁厚應符合國家標準《建筑用塑料門窗》要求,即門用主型材可視面最小實測壁厚不應小于2.8mm,非可視面型材最小實測壁厚不應小于2.5mm,門用主型材可視面最小實測壁厚不應小于2.5mm,非可視面型材最小實測壁厚不應小于2.0mm,并且門用增強型材壁厚不小于2.0mm,窗用增強型材壁厚不小于1.5mm。

  為保證材料壁厚符合規范要求,施工單位在采購材料時,一定要注明型材的基材實測壁厚的具體要求,不能包含負公差,不能包含型材表面處理厚度。有些施工單位為節省成本,往往只要求所采購材料的基材厚度加表面處理厚度剛好達到規范要求的最小厚度,這種壁厚不符合相關規范要求。當材料在進場驗收時,甲方抽檢發現實測壁厚小于規范要求,材料會被退場,并且施工單位還需承擔相應的違約責任,以及因供貨安裝延誤導致房地產開發進度的延誤,極有可能被房地產開發商索賠,也影響企業自身的信譽度。

  3.2、加工質量

  門窗企為應根據現行國家技術規范要求,嚴格制定公司的產品加工工藝、規程和質量控制系統,充分使用公司現有的先進加工設備,進行產品的精加工。

  3.2.1、加工機具、量具檢驗

  門窗加工用的設備、模具和器具應滿足產品加工精度要求,檢驗工具、量具應定期進行檢測和校正。確保材料驗收、加工精度準確性。

  3.2.2、 型材入庫驗收

  型材入庫前需檢查型材質量,表面處理是否合格,是否有變形,型材壁厚是否滿足規范要求,若發現不符合質量要求的型材當即剔出,當場進行處理。不允許有質量缺陷的材料入庫而進入加工工序,影響加工成品質量。

  3.2.3、 型材加工

  型材按生產工藝圖紙、優化單取料加工,要求取料仔細核對型材面、編號、尺寸、數量及顏色等。下料前再次確認型材編號、尺寸、角度,試開料確認無誤后方可批量生產。型材開料后的端面應無毛刺、變形,沖孔、鉆孔的偏差必須滿足工藝圖紙及規范要求,窗框組角接口平整,無明顯縫隙,角度及對角線偏差在規范要求以內。

  3.3、安裝質量

  根據門窗相關規范及施工圖紙控制碼片安裝間距、位置,門窗塞縫尺寸及塞縫材料符合施工圖紙要求,保證門窗框安裝后平整度垂直度。鋁合金門窗還需要根據施工圖紙,做好防雷碼連接,保證接地電阻滿足規范要求。

  4、工程進度

  房地產企業十分重視項目的開發進度,開發過程中各環節要求按規定時間節點完成,某一關鍵環節延誤都將影響整個項目進度,因此開發商都嚴格控制各環節時間節點。門窗雖非關鍵節點,但有延誤也將影響外墻及室內裝修,不可避免對項目進度產生影響,因此門窗企業要重視并配合項目開發進度。

  門窗企業與地產開發商通過一段時間的合作,雙方有了深入合作的基礎,門窗企業在有條件情況下,可考慮研究儲存部分材料的可行性,在房地產企業急需時,直接供應門窗產品,減少從型材廠采購材料的時間,最大限度滿足房地產開發進度要求,取得房地產企業的信任,促進雙方戰略聯盟,實現合作共贏。

  5、結束語

  受新冠疫情影響,國人長期居家不出,對居家品質有了更高要求。房地產行業也在加快推進住宅產業標準化、裝配化,實行降本增效,并使用優質建筑門窗,且希望有成本更優、性能更好的門窗產品,為“建老百姓買的起的好房子”而努力。因此門窗行業要不斷地提高產品的品質和創新研發,開發更加綠色、經濟、環保的產品,實現可持續發展

  以上淺析希望能給門窗行業從業者提供一些參考。

作者單位:廣東博意建筑設計院有限公司

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